Iscrizione e rinnovazione ipotecaria

Nel codice civile del 1942 si manifesta con evidenza il principio di conciliare due esigenze economico - sociali: la circolazione dei beni e la tutela del credito. Il problema della garanzia è stato risolto ammettendo l'alienazione del bene, il passaggio del possesso, il godimento, l'azione di altri creditori, ma in modo che l'alienazione, passaggio del possesso, godimento, azioni di altri creditori non vengano a pregiudicare in modo apprezzabile l'integrità del bene vincolato e la possibilità del creditore di soddisfarsi sul medesimo.Ne discende un potere del creditore di far vendere il bene nella sua integrità, anche quando è passato in tutto o in parte (art. 2812 cod. civ.) ad un terzo acquirente; e insieme un potere di ovviare o di por riparo a quei fatti relativi al possesso e al godimento che possono pregiudicare o pregiudicano la garanzia. La condizione del bene ipotecato si potrebbe allora rappresentare come un vincolo del bene costituito ai fini della soddisfazione del credito, il cui contenuto è determinato da quei poteri del creditore.