Il contratto preliminare ad effetti anticipati

L’attività di ricerca si è concentrata sull’analisi del problema della qualificazione della posizione, in termini di possesso o di detenzione, del promissario acquirente di un contratto preliminare ad effetti anticipati richiamando poi il problema dell’ammissibilità della cosiddetta “vendita del possesso”. Lo studio in esame è stato suggerito dalla recente sentenza della Corte di Cassazione a Sezioni Unite del 27 marzo del 2008 n. 7930 che, oltre a qualificare il contratto in questione come un’operazione complessa caratterizzata dalla presenza di tre contratti funzionalmente collegati tra loro quali il preliminare di vendita, il comodato e il mutuo gratuito, definisce il promissario acquirente come detentore e non possessore. La ricerca si è soffermata sull’identificazione della definizione e funzione del contratto preliminare ad effetti anticipati, la relativa natura giuridica, la qualificazione della posizione giuridica del promissario acquirente in termini di possesso o di detenzione e l’analisi della tutela del promissario acquirente e la trascrizione.----------------------------------------------------------------------------------------------- The research focused on the analysis of the problem of classification of the position of the promisee purchaser, in terms of possession or detention, in a preliminary contract to the anticipated effects recalling also the problem of the admissibility of so-called "sale of the possession". The study in question was suggested by the recent ruling of the Supreme Court of the United Sections of 27 March 2008 number 7930 that, in addition to qualify the contract in question as a complex operation characterized by the presence of three functionally linked contracts such as the preliminary sale, loan and mortgage free, defines the promisee purchaser as the holder and not the possessor. The research has focused on identifying and defining and feature of the preliminary contract to the anticipated effects, its legal nature, the characterization of the legal position of the promisee buyer in terms of detention or possession of the promisee and analysis of the protection buyer and the transcription .