Spettanza della cubatura residua di un fabbricato parzialmente alienato, quando l'area pertinenziale del sito resti in proprietà del dante causa. Spunti di riflessione da un discorso giurisprudenziale apparentemente avulso

The paper focuses on the scenario in which the owner of a building sells a portion of it, retaining exclusive ownership of the area surrounding the lot (or adjacent to it) on which the building stands: this is in order to determine who has the right to enjoy any remaining usable building volume. To this end, the writing does not simply provide an account of a judgment guided by the principles governing property ownership; rather, starting from a framework of the case law developed with regard to apparently ‘isolated’ cases (related to the right of superficies), it draws useful insights for the main issue, in order to offer a more nuanced solution compared to the traditional one.

La trattazione s’incentra sull’ipotesi in cui il proprietario di un edificio ne alieni una porzione, conservando la proprietà in via esclusiva dell’area circostante il lotto (o ad esso adiacente) sul quale insiste il fabbricato: trattandosi di determinare a chi spetti il diritto a godere della cubatura residua eventualmente disponibile. A tal fine, lo scritto non si limita a render conto di un responso improntato ai principi che sovrintendono al regime proprietario; piuttosto, muovendo da un inquadramento della casistica giurisprudenziale maturata con riguardo a fattispecie apparentemente ‘avulse’ (riconducibili al diritto di superficie), traendone utili spunti in ordine al tema principale, onde fornire una soluzione più articolata rispetto a quella ‘canonica’.